Ankara
Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, TBMM'de görüşülen tüketici düzenlemesine, konutun bina yararlanma müsaade belgesiyle, şu demek oluyor ki iskanlı doğrulama edilmesi anlamında yiyecek getirilmesi icap ettiğini belirterek, "O bina usulüne akıllıca yapılmazsa istimal müsaade vesikası verilemez ve izinli merciler icabında o yapıyı yıkabilir." dedi.
TBMM'de görüşmeleri bitmeme fail Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile ön ödemeli konut satışlarına bağlı ehemmiyetli tensikat getiriliyor.
TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonunda bildirme edilen teklifle, ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte piyasaya doğrulama edilmesi mecburi olacak. Büyük ölçekli konut planlarında inşaatın tamamlanması baş döndürücü etraflıca süreler alabildiği düşüncesince ön ödemeli satılan konutların piyasaya maksimum doğrulama süresi 36 aydan 48 taban çıkarılacak. Kat irtifakının tüketici namına tapu siciline tescil edilmesiyle beraberce zilyetliğin dönemi biçiminde de zaman ve doğrulama mamul sayılacak. Ön ödemeli konut satılmasında zaman yahut doğrulama süresinin kavil tarihinden itibaren 48 kocaoğlan geçmesi durumunda, doğrulama edilmeyen değme konut düşüncesince 70 bin teklik yönetimsel dünyalık cezası uygulanacak.
Tüketici Konfederasyonu Başkanı Ağaoğlu, AA muhabirine, teklifle getirilmesi planlanan düzenlemelere bağlı değerlendirmede bulundu.
Ağaoğlu, hem bulunan kanunda bununla beraber TBMM gündemindeki teklifte, kamuoyunda "iskan" şekilde bildik bina istimal müsaade belgesine bağlı müşterek hususun toprak almadığını söyledi. Mevcut kanuna göre, ön ödemeli, şu demek oluyor ki maketten konut satışlarında, vandöz şirketin bitirme sigortası yaptırması yada müşterek garanti göstermesinin mecburi bulunduğunu anımsatan Ağaoğlu, düzenlemeye rağmen ön ödemeli konut satışlarında bu kurala uyulmadığının görüldüğünü bildirdi. Ağaoğlu, "Yeni tüketici anayasa teklifinde ehemmiyetli müşterek eksi olarak, satılan konutun bina istimal izni, şu demek oluyor ki iskan vesikası alması hususunda duruluk bulunmuyor. Yeni düzenlemeyle 48 ayda doğrulama şartı gelirken o maddeye 'Yapı istimal müsaade belgesiyle doğrulama edilmeli.' şartı eklenmeli." sanarak konuştu. Ağaoğlu, iskan katılması düşüncesince izinli mercilere ödenecek meblağa da sözleşmede toprak verilerek, bunun tüketici çeşidinden üstlenilebileceğini dile getirdi.
"Ticaret Bakanlığı denetlemeli"
Bir yapıya "mesken" denilmesi düşüncesince kesinlikle izinli mercilerce konfirme bina yararlanma müsaade belgesinin olması icap ettiğini vurgulayan Ağaoğlu, şunları kaydetti:
"Belediyenin izinli fen birimleri, su ve çarpıcılık şirketleri gelip onayladıktan sonradan iskan vesikası alınır ve tapuda o binanın ismi 'mesken' olur. İnşaat şirketleri, ev satmıyor, gerçekte 'kat irtifakı' sanarak bilinen, mekân üstündeki projeyi satıyor. İskan vesikası sıfır bina düşüncesince 'Konut sattım' denilemez. O bina usulüne akıllıca yapılmazsa oraya bina istimal müsaade vesikası verilemez ve izinli merciler icabında o yapıyı yıkabilir. İskanı alınmamış konutlarda şu anda milyonlarca eş oturuyor. Bunlar bünye yeri elektriği, suyu kullandığı düşüncesince baş döndürücü faziletli faturalar ödüyor."
Ağaoğlu, baş döndürücü konutlu projelerde yaşanmış olan birtakımı problemlerin Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun mucibince Ticaret Bakanlığının günah dalında olduğuna ayraç ederek, "30 ve fevk serbest bölümden oluşan planlar kesinlikle Ticaret Bakanlığına bildirilmeli. Buna müteveccih kombinezon yapılırsa Bakanlık da planların kanuna akıllıca yapılıp yapılmadığını teftiş olanağına kavuşur. Projeyi onaylayan belediyeler bunu Bakanlığa da bildirmeli." ifadelerini kullandı.
"70 bin müfret ceza, konut fiyatlarına layıkıyla sembolik"
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç de 48 ayda doğrulama edilmeyen konutlar düşüncesince ukubet getirilmesine bağlı değerlendirmede bulundu.
Dinç, "Teslim edilmeyen değme konut düşüncesince kameraman kuruluşa uygulanacak 70 bin teklik yönetimsel dünyalık cezasının konut fiyatlarını menfez önüne aldığımızda simgesel bulunduğunu söyleyebiliriz ancak gestalt tüketici kanadında isteklendirme edici müspet etkisinde bırakır oluşturacaktır." dedi. Mevcut kanunla tüketiciye maruf 14 günce cezalandırılmamış rücu hakkının tüketici isteklerine layıkıyla artırılabileceğini tamlayan Dinç, "Konut fiyatlarındaki artım menfez önüne alındığında tüketicinin 12-24 ay geçtikten sonradan yüzdelik 8 tazminatı menfez önüne alarak iadeli talebi olacağını düşünmüyoruz. Tüketici de rücu riskini hücre almayacaktır." sanarak konuştu.
