Ankara
TBMM'de görüşmeleri bitmeme fail Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile ön ödemeli konut satışlarına müteallik ehemmiyetli tensikat planlanıyor.
Buna göre, ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte piyasaya teslimi mecburi olacak. Büyük ölçekli konut planlarında inşaatın tamamlanması baş döndürücü etraflıca süreler alabildiği düşüncesince ön ödemeli satılan konutların piyasaya maksimum konfirmasyon süresi 36 aydan 48 taban çıkarılacak. Kat irtifakının mahveden namına tapu siciline tescil edilmesiyle baş başa zilyetliğin dönemi şeklinde de kurnaz ve konfirmasyon mamul sayılacak.
Ön ödemeli konut satılmasında kurnaz yahut konfirmasyon süresinin geçmesi durumunda, konfirmasyon edilmeyen değme konut düşüncesince 70 bin teklik yönetimsel mülk cezası uygulanacak.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, AA muhabirine, sektör şekilde değme kurnaz tüketicinin indinde olduklarını ve TBMM gündeminde mevcut düzenlemedeki acemi hükümleri müspet bulduklarını söyledi.
Sektör şekilde 36 ay bulunan konfirmasyon süresinin 48 taban çıkarılmasını arzu ettiklerini, bu taleplerinin anayasa teklifinde arazi aldığını ve bu hükmü müspet bulduklarını tamlayan Tellioğlu, "Bazı şişman inşaat planlarında kavuşum üzerinde çıkılması düşüncesince güzeşte müddet bu denli tutuyordu. Bu, müteahhit açısından ağır sıkıntıydı, revize oldu. 48 ay ideal." dedi.
Tellioğlu, ön ödemeli konut satışlarında, tüketicinin, 14 güneş ortamında rastgele ortak esbabımucibe göstermeden ve cezai araç ödemeden ön ödemeli konut satış sözleşmesinden tersinme hakkına cemaat bulunduğunu anımsatarak, şu değerlendirmede bulundu:
"Bunun devamında da sözleşmeden deveran olanağı bulunuyor. Ön ödemeli konut satılmasında söz tarihinden itibaren 24 taban denli tüketicinin rastgele ortak esbabımucibe göstermeden iadeli hakkı bulunuyor. Tüketici, bu halde satıcıya aşamalı biçimde ödence ödüyor. Bu ceza, önceki 3 ay ortamında söz ücretinin yüzdelik 2'si iken 12 ayla 24 ay ortada yüzdelik 8'e denli çıkıyor. Bu düzenleme, şişman projeleri gözdağı ederken öteki tüketicileri de kıygın ediyor. Bir projede, söz tarihinden 1 yıl, 2 sene sonradan baş döndürücü sayıda iadeli talebi gelirse projenin bitirilmesi ve teslimatı riske giriyor. Bunlar elan ilkin yaşandı, kimi tüketiciler konut fiyatlarındaki gelişmelere müteallik şekilde iadeli arzu ediyor. Konutta oturduktan sonradan iadeli arzu fail var. Kanundaki boşluklardan bilistifade oportünizm gerçekleştirmek talip çıkıyor. Hiçbir dünya malı ticaretinde bu denli kesiksiz tersinme hakkı olmuyor."
Sektör şekilde 14 güneş ortamında cezalandırılmamış tersinme hakkını akla yatkın bulduklarını vurgulayan Tellioğlu, devamındaki iadeli hakkının yüzdelik 2-3 denli ödence bedelleriyle 3 taban denli sınırlandırılmasını arzu ettiklerini bildirdi. Tellioğlu, etraflıca kesiksiz tersinme hakkının kısaltılması taleplerinin anayasa teklifinde arazi almadığını dile getirdi.
"70 bin vahdet cezayı mahveden lehine bulunduğu düşüncesince onama ediyoruz"
Tellioğlu, süresinde konfirmasyon edilmeyen konutlar düşüncesince getirilen 70 bin vahdet cezayı da mahveden lehine ortak kodifikasyon bulunduğu düşüncesince onama ettiklerini belirterek, şunları kaydetti:
"Bu işi önleyen firmalar, mükellefiyetlerini de alegori getirmeli. O noktada vazifesini alegori getirmiyorsa bu ukubet ölçüm edilebilir. Ayrıca, mahkemelerin umumi içtihadı da vaktinde konfirmasyon edilmeyen gayrimenkulün icar ücretinin de ödence şekilde ödenmesi yönünde. Bu hükmü filhakika uygularken ortak de üzerinde ukubet geldi."
